Providencia: análisis del mercado inmobiliario 2026

Providencia: la joya de Guadalajara

Providencia se mantiene como una de las colonias más deseadas de la Zona Metropolitana de Guadalajara. Su ubicación privilegiada, entre Av. Providencia y Av. de las Américas, la convierte en epicentro de la vida premium tapatía.

Precios actuales del mercado

Casa promedio: $12M - $25M MXN

Departamento: $4M - $12M MXN

Precio por m² construcción: $28,000 - $55,000

Precio por m² terreno: $35,000 - $70,000

Los precios han mostrado un incremento sostenido del 8-12% anual durante los últimos 3 años, superando la inflación y consolidando a Providencia como inversión segura.

Perfil del comprador

El comprador típico en Providencia es:

Profesionista de 35-55 años con alto poder adquisitivo

Familias establecidas buscando seguridad y cercanía a servicios

Inversionistas que buscan propiedades para renta o plusvalía

Ejecutivos del sector tecnológico (Intel, Oracle, IBM)

Tendencias de venta

Tiempo promedio en el mercado: 45-60 días para propiedades bien valuadas

Descuento sobre precio de lista: 5-8% en promedio

Propiedades más demandadas: Casas de 3-4 recámaras con jardín

Tipo de operación: 85% venta, 15% renta

Por qué vender ahora

La demanda en Providencia sigue alta pero el inventario disponible ha crecido un 15% en el último semestre. Esto significa que los compradores tienen más opciones, así que el precio correcto desde el inicio es más importante que nunca.

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Amenidades y puntos de interés

Educación: Colegio Cervantes, ITESO cercano, UdeG

Salud: Hospital San Javier, Hospital Country

Comercial: Plaza Galerías, Av. Providencia

Restaurantes: La Tequila, Alcalde, Lula Bistro

Parques: Parque de las Américas, áreas verdes en camellones

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